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MUNICIPALIDAD DE CHARATA

PROVINCIA DEL CHACO

ORDENANZA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE

CHARATA N°: 3.954/2.024

V I S T O:

Dictamen por unanimidad de la COMISIÓN DE TIERRAS,

ORDENAMIENTO URBANO Y MEDIO AMBIENTE N° 21/2.024, ingresado al

Concejo Municipal bajo el N° 9.883, sobre: ESCRITURAR a favor del Señor

Osvaldo Enrique CERRANO el inmueble identificado catastralmente como

Parc. 19 -Manz. 03 – Sección C – Circ. I° de la ciudad de Charata, y;

CONSIDERANDO:

Que, se analizó el Expediente de la Dirección de Tierras y

Catastro de la Municipalidad de Charata identificado con el Nº 4.419/1.986

foja por foja.

Que, los Ediles Integrantes de la Comisión de Tierra

Ordenamiento Urbano y medio Ambiente, constataron que en la

documentación que forma parte del mencionado expediente, ciertos

documentos contienen errores de tipo ortográficos en el apellido del Sr.

Cerrano, Osvaldo Enrique, D.N.I. N° 10.284.960;

Que, el Sr. Cerrano Osvaldo fue citado personalmente por

la Comisión de Tierra Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, y de sus

declaraciones, como así también de su Documento Nacional de Identidad, se

corrobora que su apellido se escribe correctamente con la letra “C”.

Que, por lo expuesto, y a fin de no alterar lo que surge de

la documentación obrante en el expediente, se procede al desarrollo de

estos considerandos, realizando las aclaraciones pertinentes, dejando

constancia del apellido Cerrano tal como aparece estampado en el

instrumento que se detalla y aclarando en su caso, si consigan su firma con

“C” o con “S”.

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Que, asimismo, se deja expresamente aclarado que a pesar

de realizar el detalle en los considerandos en algunos casos con la letra “S”,

sólo a fin de ser fiel a los documentos obrantes en el expediente, lo

correcto es escribir el apellido Cerrano con la letra “C”, y así se realizará

en la parte resolutiva del presente.

Que, a foja 01, obra nota dirigida al Jefe de Tierras de la

Municipalidad de Charata, por medio de la cual el Sr. Serrano, Osvaldo

Enrique, D.N.I. N°10.284.960, solicita la compra del predio fiscal

identificado catastralmente como: Mitad S-E – Solar E – Manzana 133 – de la

Ciudad de Charata.

Que, a foja 02, obra nota dirigida al Presidente del

Concejo Municipal, por medio de la cual el Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique,

D.N.I. N°10.284.960, solicita la posibilidad de ser concesionario del predio

fiscal identificado catastralmente como: Mitad S-E – Solar E – Manzana 133 –

de la Ciudad de Charata. Se aclara que el documento consiga Cerrano con la

letra “C” y el mismo estampa su firma con la letra “C”.

Que, a foja 03, obra testimonio por medio de la cual se

certifica que el Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique es propietario de las mejoras

ubicadas en Mitad S-E – Solar E – Manzana 133 – de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 04, obra nota dirigida al Asesor Legal de la

Municipalidad de Charata, por medio de la cual se eleva Expediente de

Tierras N° 4.419/86, el cual se refiere al predio determinado como: Mitad

S-E – Solar E – Manzana 133 – de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 04 y vta., obra nota del Asesor Jurídico de la

Municipalidad de Charata, por medio de la cual se considera que se debe

adjudicar el mencionado predio al Sr. Serrano, Osvaldo Enrique, D.N.I.

N°10.284.960.

Que, a fojas 05/06, obra Resolución del Concejo Municipal

de la Ciudad de Charata N° 241/87, por medio de la cual se le concede en

venta al Sr. Serrano, Osvaldo Enrique D.N.I. N°10.284.960, el predio fiscal

identificado como: Mitad S-E – Solar E – Manzana 133 – de la Ciudad de

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Charata. Se deja constancia que el Sr. Cerrano realiza la firma de su

apellido en la documentación con la letra “C”.

Que, a foja 07, obra Contrato de Compra Venta celebrado

entre el Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique, D.N.I. N° 10.284.960 y el Sr.

Presidente del Concejo Municipal Roberto Stafuza, por el predio fiscal

identificado como: Mitad S-E – Solar E – Manzana 133 – de la Ciudad de

Charata. Se deja constancia que el Sr. Cerrano realiza la firma de su

apellido en la documentación con la letra “C”.

Que, a foja 08, obra Planilla de Liquidación por el valor

total del predio fiscal identificado catastralmente como: Mitad S-E – Solar E

– Manzana 133 – de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 09, obra Cedula de Notificación expedida por

el auxiliar de Tierras y Catastro de la Municipalidad de Charata, dirigida al

Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique.

Que, a foja 10, obra Cedula de Notificación dirigida al Sr.

Serrano, Osvaldo Enrique, por medio de la cual se le notifica que deberá

comparecer ante la Oficina de Tierra y Catastro de la Municipalidad de

Charata.

Que, a foja 11, obra proyecto de plano de Mensura y

Subdivisión, realizado por el Agrimensor Marcelo Fabián Schibert, M.P. 405,

por medio del cual del cual se fracciona el predio identificado como: Mitad

S-E – Solar E – Manzana 133 – de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 12, obra Contrato de Compraventa, celebrado

entre el Sr. Serrano, Osvaldo Enrique, D.N.I. N° 10.284.960 y el Sr. Rach,

Rubén, D.N.I. N° 21.859.413, Intendente de la Municipalidad de Charata,

por el predio identificado como: Parcela: 06 S.E. – Manzana: 03 – Sección: C

– Circunscripción: I – de la Ciudad de Charata. Se deja constancia que el Sr.

Cerrano realiza la firma de su apellido en la documentación con la letra

“C”.

Que, a foja 13, obra Planilla de Liquidación por el valor

total del predio identificado catastralmente como: Parcela: 06 S.E. –

Manzana: 03 – Sección: C – Circunscripción: I – de la Ciudad de Charata.

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Que, a foja 14, obra Comprobante de Pago Total, por el

valor de la Tierra Fiscal identificada catastralmente como: Parcela: 06 S.E.

– Manzana: 03 – Sección: C – Circunscripción: I – de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 15, obra plano de Mensura y Subdivisión Nº4-

75-23, realizado por el Agrimensor Marcelo Fabián Schibert, M.P. 405, por

medio del cual del cual se fracciona el predio identificado como: Parcela:

19 – Manzana: 03 – Sección: C – Circunscripción: I de la Ciudad de Charata,

aprobado por la Dirección Provincial de Catastro y Cartografía del Chaco, en

fecha 31 de Enero del año 2.024, aprobado en fecha 31 de enero de 2.024.

Que, a foja 16, obra nota dirigida al Presidente del

Concejo Municipal, por medio de la cual se eleva Expte. De Tierras Fiscales

N°4.419/1.986, a fin que se considere la Escrituración a favor del Sr.

Serrano, Osvaldo Enrique.

Que, a foja 17, obra nota dirigida a la Asesora Legal del

Concejo Municipal, por medio de la cual se le corre vista del Expte.

N°4.419/1.986, a fin de dar cumplimiento por lo establecido en la

Resolución del Concejo Municipal N° 28/2.022.

Que, a foja 18, obra Dictamen de la Asesora Legal del

Concejo Municipal, dando cumplimiento a la Resolución del Concejo

Municipal N°28/2.022, por medio del cual considera que se deberán

cumplimentar con requisitos previos a ser escriturado.

Que, a foja 19, obra nota dirigida a Dirección de Tierra y

Catastro de la Municipalidad de Charata, por medio de la cual se solicita se

dé cumplimiento a lo solicitado por la Comisión de Tierras Ordenamiento

Urbano y Medio Ambiente.

Que, a foja 20, obra nota expedida por la Directora de

Tierra y Catastro de la Municipalidad de Charata, por medio de la cual

solicita, inspección ocular, sondeo vecinal, y medición e identificación de

las edificaciones existentes en el inmueble identificado catastralmente

como: Parcela: 19 – Manzana: 03 – Sección: C – Circunscripción: I de la

Ciudad de Charata.

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Que, a foja 21, obra Certificado de Domicilio emitido por

la Policía de la Provincia del Chaco, del Sr., Cerrano, Osvaldo Enrique, por

el cual da certifica su domicilio en Calle Urquiza N°864, de la Ciudad de

Charata.

Que, a foja 22, obra Certificado de Domicilio emitido por

la Policía de la Provincia del Chaco, de la Sra., Escobedo, Selva, por el cual

da certifica su domicilio en Calle Urquiza N°864, de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 23, obra Acta de Nacimiento del Sr. Cerrano,

Osvaldo Enrique, emitida por el Registro Civil de los Territorios Nacionales.

Que, a foja 24, obra Acta de Nacimiento de la Sra.

Escobedo, Selva, emitida por el Registro Civil de la Provincia del Chaco.

Que, a foja 25, obra Acta de Matrimonio, del Sr. Cerrano,

Osvaldo Enrique y la Sra. Escobedo, Selva, emitido por el Registro Civil de la

Provincia del Chaco.

Que, a foja 26, obra comprobante de haberes

previsionales, del Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique.

Que, a foja 27, obra comprobante de haberes

previsionales, de la Sra. Escobedo, Selva.

Que, a fojas 28/29, obra Acta de Inspección ocular,

medición e identificación de las edificaciones existentes, fotos ilustrativas

en el inmueble identificado catastralmente como: Parcela: 19 – Manzana: 03

– Sección: C – Circunscripción: I de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 30, obra nota dirigida al Registro de la

Propiedad Inmueble de la Provincia del Chaco, por la cual se solicita

informe si el Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique, D.N.I. N° 10.284.960 y la Sra.

Escobedo, Selva. D.N.I. N° 11.290.644, son titulares de bienes inmuebles.

Que a foja 31, obra informe del Registro de la Propiedad

inmueble de la Provincia del Chaco, por medio del cual consta que el Sr.

Cerrano, Osvaldo Enrique, D.N.I. N° 10.284.960 y la Sra. Escobedo, Selva.

D.N.I. N° 11.290.644, no registran bienes inscriptos a su nombre.

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Que, a fojas 32/33, obran recibos de pago de Impuesto de

Sellos T.R.S. y pago de Sobretasa R.P.I.

Que, a foja 34, obra nota dirigida a la Presidente de la

Comisión de Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, por medio de

la cual se eleva Expte. De Tierras Fiscales N° 4.419/1.986.

Que, a foja 35, obra Copia Simple de Documento Nacional

de Identidad del Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique.

Que, a foja 36, obra Copia Simple de Documento Nacional

de Identidad de la Sra. Escobedo, Selva.

Que, a foja 37, obra Dictamen de la Asesora Legal del

Concejo Municipal de la Ciudad de Charata, por medio de la cual da

cumplimiento a la Resolución de Concejo Municipal N° 28/2.022

Que, a foja 38, obra nota dirigida a la Dirección de Tierra y

Catastro de la Municipalidad de Charata, por medio de la cual se solicita se

realice nuevamente Inspección en el predio fiscal.

Que, a fojas 39/40, obran notas dirigidas al Sr. Cerrano,

Osvaldo Enrique y la Sra. Cerrano, Laura, a fin de citarlos a la reunión de la

Comisión de Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, el día 24 de

Septiembre de 2.024.

Que, a fojas 41/43, obra Acta de Inspección ocular,

medición e identificación de las edificaciones existentes, fotos ilustrativas

en el inmueble identificado catastralmente como: Parcela: 19 – Manzana: 03

– Sección: C – Circunscripción: I de la Ciudad de Charata.

Que, a foja 44, obra Cedula de Notificación dirigida a la

Sra. Cerrano, Laura, por la cual se solicita que comparezca ante la

Dirección de Tierras y Catastro de la Municipalidad de Charata.

Que, a foja 48, obra Acta de Comparecencia, firmada por

el Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique y la Sra. Cerrano, Laura, por la cual consta

que todas las mejoras realizadas en el inmueble identificado catastralmente

como: Parcela: 19 – Manzana: 03 – Sección: C – Circunscripción: I de la

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Ciudad de Charata, pertenecen y son propiedad del Sr. Cerrano, Osvaldo

Enrique.

Que, a foja 49, obra Copia Simple de Documento Nacional

de Identidad de la Sra. Cerrano, Laura Cecilia, D.N.I. N° 25.348.871.

Que, a foja 50, obra Copia Simple de Documento Nacional

de Identidad del Sr. Cerrano, Osvaldo Enrique, D.N.I. N° 10.284.960.

Que a fojas 51/52, obra nota dirigida a la Comisión de

Tierra Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, por medio de la cual el Sr.

Cerrano Osvaldo Enrique, adjunta Recibo de Pago de Impuestos

Inmobiliarios; Tasa y Servicios correspondiente al año 2.024.

Por lo expuesto, los ediles miembros de la Comisión de

Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, resolvieron emitir el

presente dictamen por UNANIMIDAD.

Que, este tema tuvo tratamiento en el Punto 3.1°) del

Orden del Día correspondiente a la Sesión Ordinaria N°30 - Reunión N°36,

del día Lunes 14 de Octubre del año 2.024, siendo APROBADO, por signos,

con 9 (nueve) votos POSITIVOS, Corresponde al Acta 1.824.-

POR ELLO;

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA SANCIONA CON

FUERZA D E O R D E N A N Z A:

ARTÍCULO 1°): DECLARAR cumplidas las obligaciones contractuales y

reunidos los requisitos de la Ley Provincial 46-P (Antes Ley 269), por parte

del Señor: CERRANO, OSVALDO ENRIQUE, D.N.I. N°10.284.960, y en

consecuencia ESCRITURAR el predio identificado catastralmente como:

PARCELA: 19 – MANZANA: 03- SECCIÒN C – CIRCUNSCRIPCIÓN: I, de la

ciudad de Charata, con medidas de DOCE metros CINCUENTA de frente

(12,50 m.), por CINCUENTA metros de fondo (50,00 m.), lo que hace una

superficie total de SEISCIENTOS VEINTICINCO metros cuadrados (625,00

m.2), ubicado sobre calle Urquiza Nº864, de la ciudad de Charata,

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Departamento Chacabuco, Provincia del Chaco, Plano de Mensura y

Subdivisión 4-75-23, aprobado por la Dirección Provincial de Catastro y

Cartografía del Chaco. Se adjunta a la presente como ANEXO I.

ARTÍCULO 2°): NOTIFICAR al Señor CERRANO, OSVALDO ENRIQUE, D.N.I.

N°10.284.960, sobre los términos de la Ordenanza de Concejo Municipal

N°3.527/2.020, que NO podrá enajenar el inmueble ESCRITURADO

identificado como: PARCELA: 19 – MANZANA: 03- SECCIÒN C –

CIRCUNSCRIPCIÓN: I, de la ciudad de Charata, por el término de diez (10)

años luego de formalizada la Escritura Traslativa de Dominio, salvo las

siguientes EXCEPCIONES:

a)- Exceptúese de lo dispuesto, en los supuestos donde fallecido el

propietario del inmueble, el bien deba inscribirse a nombre de sus

herederos y/o sucesores conforme el orden dispuesto por el Código Civil y

Comercial de la Nación y/o el testamento respectivo, y sea presentada la

sentencia o resolución judicial pertinente, declarada firme, dictada por el

juez del juicio sucesorio. En este supuesto, el nuevo propietario deberá

completar el término de diez (10) años.

b)- Exceptúese, también, los supuestos donde el adjudicatario demuestre,

mediante prueba documental y/o instrumental, la necesidad de que no se

incorpore dicha cláusula, lo que quedará a criterio de los concejales en

base a los fundamentos dados y la prueba ofrecida, debiendo el

adjudicatario, además, abonar un recargo equivalente al 50% del valor fiscal

de la tierra. En caso de que los inmuebles ya se encuentren escriturados,

los propietarios deberán cumplimentar los requisitos del inciso b)- de este

artículo.

ARTÍCULO 3°): ORDENAR a la Dirección de Tierras y Catastro de la

Municipalidad de Charata a que proceda a realizar los trámites que

correspondan a fin de confeccionar la correspondiente Escritura Traslativa

de Dominio según los términos de la presente Ordenanza.

ARTIICULO 4º): COMUNICAR al Poder Ejecutivo Municipal a sus efectos,

regístrese y cumplido, archívese. –

ARTÍCULO 5°): Dado en el Sala de Sesiones del Concejo Municipal de la

Ciudad de Charata – Dpto. Chacabuco de la Provincia del Chaco a los

catorce (14) días del mes de Octubre del año Dos Mil Veinticuatro.

Charata, 22 de Octubre de 2.024.-

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ANEXO I

Charata, 22 de Octubre de 2.024.-