“2.025- Año del 40° Aniversario del Juicio a las Juntas Militares”.

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MUNICIPALIDAD DE CHARATA

PROVINCIA DEL CHACO

ORDENANZA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA

Nº 3.981/2.025

V I S T O:

El Dictamen por unanimidad DE LA COMISIÓN DE TIERRAS,

ORDENAMIENTO URBANO Y MEDIO AMBIENTE N° 30/2.025, ingresado al

Concejo Municipal bajo el N° 10.147, sobre: MODIFICAR parcialmente la

Ordenanza de Concejo Municipal N°2.092/2.007, y;

CONSIDERANDO:

Que, a foja 02, obra solicitud del Sr. Martín, Luis Antonio

realizado en fecha 12 de noviembre de 2.003 ante autoridades Municipales.

Que, de foja 03/09 obra, Certificado de Domicilio, fotocopia

de D. N. I. del Solicitante y su grupo Familiar, Declaración Jurada de Ingresos

Mensual.

Que, a foja 10 obra, Plano de Mensura Nº 4-11-04 aprobado

por la Dirección de Catastro de la Provincia en fecha 30 de marzo de 2.004.

Que, a foja 11 obra, Acta de Inspección realizada por un

agente del Departamento de Tierras y Catastro en fecha 28 de agosto de

2.006, donde se observó en el lugar la construcción de una vivienda y un

galpón donde funciona un aserradero todo ello de propiedad del solicitante.

Que, a foja 12/13 obra, Recibos de Pago del Impuesto

Inmobiliario y Tasas de Servicios realizado en fecha abril de 2.007.

Que, a foja 14 obra, Nota de la Dirección de Tierras y

Catastro de la Municipalidad de Charata, mediante la cual solicita se

considere la Adjudicación del bien a favor del Sr. Luis Antonio Martin de fecha

30 de abril de 2.007.

Que, a foja 15 obra, Ordenanza del Concejo Municipal de la

ciudad de Charata Nº 2.092/2.007, mediante la cual se Adjudica en Venta a

favor del Sr. Luis Antonio Martin D.N.I. Nº20.658.180, el predio fiscal

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identificado como: Parcela 07 – Quinta 05 – Sección D – Circunscripción I, de

la ciudad de Charata.

Que, a foja 16 obra, Resolución Municipal Nº047/07,

mediante la cual promulga y pone en vigencia la Ordenanza Nº2.092/2.007

del Concejo Municipal de Charata.

Que, a foja 17/18 obra CONTRATO DE COMPRAVENTA –

VENTA, del Intendente Municipal mediante la cual concede en venta a favor

del Sr. LUIS ANTONIO MARTIN D.N.I Nº20.658.180, el inmueble fiscal

identificado como: Fracción Quinta 42, Nomenclatura Catastral: Parcela 07,

Quinta 05, Sección D; Circunscripción I de fecha 17 de marzo de 2.008.

Que, a foja 19 obra, Planilla de Liquidación por el valor e

inspección del predio fiscal identificado como: Fracción Quinta 42,

Nomenclatura Catastral: Parcela 7, Quinta 5, Sección D; Circunscripción I, de

la ciudad de Charata.

Que, a foja 20 obra, Acta de Posesión de la Dirección de

Tierras y Catastro, donde queda debidamente autorizado a hacer entrega del

inmueble identificado como: Facción Quinta 42, Nomenclatura Catastral:

Parcela 7, Quinta 5, Sección D, Circunscripción I, a favor del Sr. Luis Antonio

Martin D.N.I. Nº20.658.180.

Que, a foja 21 obra, Nota de Ingreso Nº5740 dirigida al

Presidente de la Comisión Regulizadora de Tierras Fiscales a efectos de

solicitar el tratamiento del expediente Nº5.080/2.003 y se conceda la

escrituración a favor del Sr. Luis Antonio Martin, de fecha abril de 2.018.

Que, a foja 22/25, obra Nota dirigida al Registro de la

Propiedad Inmueble, solicitando informe donde consta que el Sr. Luis Antonio

Martin REGISTRA un inmueble inscripto a su nombre y se adjunta copia de

matrícula donde consta el antecedente nominal, de fecha 06 de abril de

2.018.

Que, a foja 26 obra, Nota de Ingreso Nº6120 dirigida al

Presidente de la Comisión Regularizadora de Tierras Fiscales, mediante el

cual solicita la Adjudicación en Venta a favor del Sr. Martin, Luis Antonio

D.N.I. Nº20.658.180 el inmueble identificado como: Fracción Sud-Oeste,

Parcela 07, Quinta 05, Sección D, Circunscripción I, asimismo informa que por

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motivos económicos se ve imposibilitado el pago del valor de la tierra fiscal,

de fecha octubre de 2.018.

Que, a foja 27 obra, Plantilla de Liquidación de importe por

Derecho de Inspección 5%, Importe por Derecho de Mensura 15% y Valor Total

Tierra más Inspección de fecha noviembre de 2.022.

Que, a foja 28 obra, CONTRATO DE COMPRAVENTA –

VENTA, de la Intendente Municipal mediante la cual concede en venta a favor

del Sr. LUIS ANTONIO MARTIN D.N.I Nº20.658.180, el inmueble fiscal

identificado como: Parcela 07, Quinta 05, Sección D; Circunscripción I, de

fecha noviembre de 2.022.

Que, a foja 29 obra, fotocopia de comprobante de Pago

Total de Valor de Tierras Fiscales más Inspección y Mensura, de fecha

noviembre del año 2.022.

Que, a foja 30 obra, fotocopia de comprobante de Pago de

Impuestos Inmobiliarios y Tasas, de fecha julio del año 2.022.

Que, a foja 32 obra, fotocopia de comprobante de Convenio

de Pago Total de Impuestos Inmobiliarios, Servicios Comunitarios,

Recolección de Residuos, Interés por Mora Imp. Inm. y Tasas y Gastos

Administrativos, de fecha marzo del año 2.022.

Que, a foja 33 obra, fotocopia de comprobante de Convenio

de Pago Total de Impuestos Inmobiliarios, Servicios Comunitarios,

Recolección de Residuos, Interés por Mora Imp. Inm. y Tasas y Gastos

Administrativos, de fecha marzo del año 2.023.

Que, a foja 34 obra, fotocopia de documento de identidad

del Sr. Martin Pablo Ezequiel D.N.I. Nº44.386.406.

Que, a foja 35 obra, fotocopia de documento de identidad

de la Sra. Abregu Teresa Noemi D.N.I. Nº20.276.957.

Que, a foja 36 obra, fotocopia de documento de identidad

del Sr. Martin Luis Antonio D.N.I. Nº20.658.180.

Que, a foja 37 obra, fotocopia de documento de identidad

del Sr. Martin Noe Agustin D.N.I. Nº45.104.616.

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Que, a foja 38/39 obra, Plano de Mensura y Subdivisión

Aprobado por la Dirección Provincial de Catastro y Cartografía de la

Nomenclatura catastral del inmueble identificado catastralmente como Cir.I,

Secc. D, Quinta 5, Pc. 7 de fecha marzo de 2.004 emitido por la Ing.

Agrimensor Marisel T. Ferrer MP. 361.

Que, a foja 40/41 obra, resumen de cuenta detallado de

todos los comprobantes de Pagos Total de Impuestos Inmobiliarios y Tasas

correspondiente a los años 2.018, 2.019, 2.020, 2.021, 2.022 y 2.023.

Que, a foja 42 obra, Nota de Ingreso Nº9402 dirigida al

Presidente de la Comisión de Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio

Ambiente, mediante el cual solicita se considere autorizar la escrituración a

favor del Sr. Martin, Luis Antonio.

Que, a foja 43 obra, fotocopia de comprobante de pago de

Impuestos Inmobiliarios y Tasas de fecha julio de 2.024.

Que, a foja 44/46 obra, Acta de Inspección, Croquis de

Ubicación y fotos ilustrativas realizada en el predio fiscal identificado como:

Parcela 007 – Quinta 005 – Secc. D – Cir I, de la ciudad de Charata.

Que, a foja 47 obra, Dictamen de la Asesora Legal del

Concejo Municipal, dando cumplimiento a la Resolución de Concejo Municipal

Nº10/2.024, mediante la cual aconseja modificar parcialmente la Ordenanza

de Concejo Nº2.092/2.007 adaptándola a fines comerciales y luego de ello

recomienda escriturar a nombre del Sr. Martin, Luis Antonio.

Que, a foja 48 obra, nota dirigida a la Dirección de Tierra y

Catastro de la Municipalidad de Charata, mediante la cual solicita la

rectificación del acta de inspección y cursar la notificación al Sr. Martin, Luis

Antonio.

Que, a foja 49 obra, nota dirigida al Sr. Martin, Luis Antonio,

mediante la cual, se le solicita se ponga al día con los impuestos municipales

y que realice la correspondiente la habilitación comercial por el rubro al cual

se dedica.

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Que, a foja 50/52 obra, Acta de Inspección, Croquis de

Ubicación y fotos ilustrativas realizada en el predio fiscal identificado como:

Parcela 007 – Quinta 005 – Secc. D – Cir I, de la ciudad de Charata.

Que, a foja 53/55 obra, nota dirigida a la Comisión de

Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, a efectos que sea

incorporado al expediente fotocopia de comprobante de pago de Impuestos

Inmobiliarios, Tasas y Servicios de fecha abril de 2.025 y Resolución de

Intendente Municipal Nº0039/2.025 emitida por el Departamento de Industria

y Comercio, mediante el cual consta habilitación comercial de fecha enero

de 2.025.

Que, este tema tuvo tratamiento en el Punto 3.1°) del

Orden del Día correspondiente a la Sesión Ordinaria N°43 – Reunión: N°54,

del día Lunes, 21 de Abril del año 2.025, siendo APROBADO, por signos, por

unanimidad de los miembros presentes, con 7 (siete) votos POSITIVOS y 2

(dos) ausencias con aviso de los Cjales Farias y Lorenzin. Corresponde al Acta

1.841.-

POR ELLO:

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA SANCIONA

CON FUERZA DE ORDENANZA:

ARTÍCULO 1°): MODIFICAR parcialmente la Ordenanza de Concejo Municipal

N° 2.092/2.007, en su Artículo N° 1, estableciendo que la Adjudicación en

Venta al Señor: MARTIN, LUIS ANTONIO, D.N.I. N°20.658.180 del inmueble

identificado catastralmente como: PARCELA: 07 – QUINTA: 05 – SECCIÓN: D

– CIRCUNSCRIPCIÓN: I, de la ciudad de Charata, con medidas de TREINTA

metros de frente (30,00 m.), por VEINTE metros de fondo (20,00 m.), lo que

hace una superficie total de SEISCIENTOS metros cuadrados (600,00 m.2), se

otorga con destino comercial y se lo exceptúa de presentar el plan de

desarrollo de la actividad, establecido en el Articulo N°15 de la Ley 46 - P,

en atención a que ya se encuentra registrado en Municipio en el

Departamento de Industria y comercio con la correspondiente habilitación

comercial.

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ARTÍCULO 2°): DECLARAR cumplidas las obligaciones contractuales y

reunidos los requisitos de la Ley Provincial 46-P (Antes Ley 269), por parte

del Señor: MARTIN, LUIS ANTONIO, D.N.I. N°20.658.180, y en consecuencia

ESCRITURAR el predio identificado catastralmente como: PARCELA: 07 –

QUINTA: 05 – SECCIÓN: D – CIRCUNSCRIPCIÓN: I, de la ciudad de Charata,

con medidas de TREINTA metros de frente (30,00 m.), por VEINTE metros

de fondo (20,00 m.), lo que hace una superficie total de SEISCIENTOS metros

cuadrados (600,00 m.2), ubicado sobre calle Pública S/N Quinta: 05 – Pc: 07

de la ciudad de Charata, Departamento Chacabuco, Provincia del Chaco,

Plano de Mensura y Subdivisión 4-11-04, aprobado por la Dirección Provincial

de Catastro y Cartografía del Chaco, se adjunta a la presente como ANEXO I.

ARTÍCULO 3°): NOTIFICAR al Señor MARTIN, LUIS ANTONIO, D.N.I.

N°20.658.180, sobre los términos de la Ordenanza de Concejo Municipal

Nº3.527/2.020, que NO podrá enajenar el inmueble ESCRITURADO

identificado como: PARCELA: 07 – QUINTA: 05 – SECCIÓN: D –

CIRCUNSCRIPCIÓN: I, de la ciudad de Charata, por el término de diez (10)

años luego de formalizada la Escritura Traslativa de Dominio, salvo las

siguientes EXCEPCIONES:

a)- Exceptúese de lo dispuesto, en los supuestos donde fallecido el

propietario del inmueble, el bien deba inscribirse a nombre de sus herederos

y/o sucesores conforme el orden dispuesto por el Código Civil y Comercial de

la Nación y/o el testamento respectivo, y sea presentada la sentencia o

resolución judicial pertinente, declarada firme, dictada por el juez del juicio

sucesorio. En este supuesto, el nuevo propietario deberá completar el

término de diez (10) años.

b)- Exceptúese, también, los supuestos donde el adjudicatario demuestre,

mediante prueba documental y/o instrumental, la necesidad de que no se

incorpore dicha cláusula, lo que quedará a criterio de los concejales en base

a los fundamentos dados y la prueba ofrecida, debiendo el adjudicatario,

además, abonar un recargo equivalente al 50% del valor fiscal de la tierra. En

caso de que los inmuebles ya se encuentren escriturados, los propietarios

deberán cumplimentar los requisitos del inciso b)- de este artículo.

ARTÍCULO 4°): ORDENAR a la Dirección de Tierras y Catastro de la

Municipalidad de Charata a que proceda a realizar los trámites que

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correspondan a fin de confeccionar la correspondiente Escritura Traslativa de

Dominio según los términos de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 5º): COMUNÍQUESE, al Ejecutivo Municipal a sus efectos, a las

dependencias correspondientes, promúlguese, regístrese, y cumplido,

archívese.

ARTÍCULO 6°): Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de la

ciudad de Charata, Departamento Chacabuco, Provincia del Chaco, a los 21

(veintiuno) días del mes de Abril del año dos mil veinticinco.-

Charata, 29 de Abril del año 2.025.-

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ANEXO I.

Charata, 29 de Abril del año 2.025.-