“2.025- Año del 40° Aniversario del Juicio a las Juntas Militares”.

“2.025, Año del Centenario de la Fundación de la Escuela de Educación Primaria N° 128 de Pampa Barrera”.

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MUNICIPALIDAD DE CHARATA

PROVINCIA DEL CHACO

ORDENANZA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA

Nº 4.002/2.025

V I S T O:

Dictamen por unanimidad de la COMISIÓN DE TIERRAS,

ORDENAMIENTO URBANO Y MEDIO AMBIENTE N° 35/2.025 ingresado al

Concejo Municipal bajo el N° 10.444, sobre: ESCRITURAR A FAVOR de la

Señora PEREYRA, REINA YOLANDA el predio identificado como Parc. 06 –

Manz. 10 – Sección D – Quinta 39 - Circuns. I de la ciudad de Charata, y;

CONSIDERANDO:

Que, a foja 01, obra en el Expediente solicitud de

Adjudicación del predio identificado como Pc. 06 - Mz. 10 - Quinta 39 - Secc.

D - Circ. I a nombre de la Sra. Pereyra, Reina Yolanda.

Que, a foja 02, obra Cedula del Expte. Nº 106/2004, del

Juzgado del Menor de Edad y Familia de autos caratulados “Torres Juan

Manuel y Pereyra Reina Yolanda s/ divorcio vincular consensual”; donde se

decreta el divorcio vincular entre las partes involucradas.

Que, a foja 03/07, obra Documento de Identidad de

Pereyra, Reina Yolanda D.N.I. N°10.247.438 y todo su grupo familiar.

Que, a foja 08, obra Declaración Jurada de Convivencia

entre la Sra. Pereyra, Reina Yolanda D.N.I. N°10.247.438 y el Sr. Rea, Juan

Bautista D.N.I. N°7.930.174 de fecha 20 de abril de 2.010.

Que, en foja 09, obra Declaración Jurada de Propiedad de

Mejoras, donde deja constancia que la Sra. Pereyra Reina Yolanda es

propietaria de las mejoras ubicadas en el predio fiscal identificado

catastralmente como: Parcela: 06, Manzana: 10, Quinta: 39, Sección: D,

Circunscripción: I, de la Ciudad de Charata.

Que, en foja 10, obra Certificado de domicilio de la Sra.

Pereyra Reina Yolanda, domiciliada en calle Salta N°753 de la ciudad de

Charata.

“2.025- Año del 40° Aniversario del Juicio a las Juntas Militares”.

“2.025, Año del Centenario de la Fundación de la Escuela de Educación Primaria N° 128 de Pampa Barrera”.

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Que, en fojas 11/12, obra Constancia del Registro de la

Propiedad a nombre de la Sra. Pereyra, Reina Yolanda D.N.I. N°10.247.438

donde consta que la solicitante no registra inmueble a su nombre.

Que, a foja 13, obra Comprobante de Pago de Impuestos

Inmobiliarios, Tasas y Servicios emitida por la oficina de ingreso de la

Municipalidad de Charata;

Que, en foja 14, obra Acta de Inspección ocular de la

Dirección de Tierra y Catastro del Municipio, en la que se informa que el

predio fiscal identificado como Pc. 06 - Mz. 10 - Quinta 39 - Secc. D - Circ. I

es habitado por la Sra. Pereyra, Reina Yolanda y su grupo familiar.

Que, a foja 15, obra Nota dirigida al Concejo Municipal

mediante la cual el Jefe Subrogante del Departamento de Tierras eleva

expediente de Tierra Fiscal de referencia para que se considere y promueva

Adjudicación del bien a favor de la solicitante Sra. Pereyra, Reina Yolanda.

Que, a foja 16, obra Cédula de notificación, donde se

informa a la Sra. Pereyra, Reina Yolanda que deberá comparecer ante la

Dirección de Tierras y Catastro.

Que, a foja 17/18, obra Ordenanza del Concejo Municipal

de la ciudad de Charata N°2.380/2.010, donde se considera Adjudicar en

venta a la Sra. Pereyra, Reina Yolanda D.N.I. N°10.247.438, el predio fiscal

identificado catastralmente como Pc. 06 – Mz. 10 – Quinta 39 – Secc. D – Circ.

I de la ciudad de Charata.

Que, a foja 19, obra Resolución Municipal N°841/2.010,

mediante la cual promulga y pone en vigencia la Ordenanza Nº2.380/2.010

del Concejo Municipal de Charata.

Que, a foja 20, obra Plano de Mensura y Subdivisión N° 4-

14-62, Aprobado por la Dirección de Catastro y Cartografía de la Provincia del

Chaco en fecha 31 de Mayo de 1.962.

Que, a foja 21, obra Nota ingresada al Concejo Municipal de

la ciudad de Charata, bajo el N° 7.655, presentada por la Sra. Reina Yolanda

Pereyra, solicitando Modificación de la Ordenanza del Concejo Municipal N°

2.380/2.010;

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“2.025, Año del Centenario de la Fundación de la Escuela de Educación Primaria N° 128 de Pampa Barrera”.

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Que, a foja 22, obra Fotocopia de Plano de Mensura y

Subdivisión N° 4-14-62, Aprobado por la Dirección de Catastro y Cartografía

de la Provincia del Chaco en fecha 31 de Mayo de 1.962.

Que, a foja 23, obra Nota ingresada al Concejo Municipal

bajo el N° 7.956, presentada por la Directora de Tierras y Catastro de la

Municipalidad de Charata, mediante la cual solicita se rectifique la

Nomeclatura catastral de la Ordenanza de Concejo N°2.380/2.010, en la cual

se dispone la adjudicación en venta de la Pc. 07 – Mz. 10 – Quinta 39 - Sección

“D” – Circ. I, debiendo corresponder la adjudicación de la Pc. 06 – Mz. 10 –

Quinta 39 – Sección “D” – Circ. I de la ciudad de Charata.

Que, del análisis del mencionado expediente, se corrobora

la existencia de un error en la nomenclatura de la parcela adjudicada a la

Sra. Pereyra, Reina Yolanda, mediante Ordenanza de Concejo N°

2.380/2.010, y en consecuencia los ediles miembros de la Comisión Tierra

Fiscales, Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, consideran oportuno

derivar el asunto, mediante nota suscripta por el Coordinador de Comisiones

del Concejo Municipal, a la Comisión de Asuntos Generales, a efectos que la

misma proceda a Dictaminar la modificación de la Ordenanza en cuestión;

Que, a foja 24, obra Nota del Coordinador de Comisiones del

Concejo municipal, mediante la cual pone en conocimiento de los ediles, lo

resuelto por la Comisión de Tierra Fiscales, Ordenamiento Urbano y Medio

Ambiente.

Que, a fojas 25/26, obra Acta de Inspección, Croquis de

Ubicación, y foto ilustrativa, realizada en el predio fiscal identificado como:

Pc. 06 - Mz. 10 - Quinta 39 - Secc. D - Circ. I; en donde consta que la Sra.

Pereyra, Reina Yolanda vive en el inmueble mencionado.

Que, a foja 27, obra Comprobante de Pago Total de

Impuestos Inmobiliarios, Tasas y Servicios emitida por la oficina de ingreso

de la Municipalidad de Charata de fecha junio de 2.022;

Que, a foja 28/29, obra Ordenanza del Concejo Municipal

N°3.738/2.022, mediante la cual modifica parcialmente el Artículo N° 1) de

la Ordenanza del Concejo Municipal N°2.380/10 y Artículo N°2) Adjudica en

venta a la Sra. Pereyra, Reina Yolanda D.N.I. N° 10.247.438, el predio fiscal

“2.025- Año del 40° Aniversario del Juicio a las Juntas Militares”.

“2.025, Año del Centenario de la Fundación de la Escuela de Educación Primaria N° 128 de Pampa Barrera”.

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identificado catastralmente como Pc. 06 – Mz. 10 – Quinta 39 – Sección “D”

Circ. I de la ciudad de Charata.

Que, a foja 30, obra Cédula de Notificación, donde se

informa que la Sra. Pereyra, Reina Yolanda deberá comparecer ante la

Dirección de Tierras y Catastro de la Municipalidad de Charata.

Que, a foja 31, obra Resolución de Intendente Municipal

N°1.553/2.022 donde promulga y pone en vigencia la Ordenanza Municipal

N°3.738/2.022 del Concejo Municipal de Charata, a través de la cual modifica

parcialmente la Ordenanza de Concejo Municipal N°2.380/10.

Que, a foja 32/33, obra Ordenanza Municipal

N°3.738/2.022, mediante la cual modifica parcialmente el Artículo N°1) de

la Ordenanza del Concejo Municipal N°2.380/10 y Artículo N°2) Adjudica en

venta a la Sra. Pereyra, Reina Yolanda D.N.I. N° 10.247.438, el predio fiscal

identificado catastralmente como Pc. 06 – Mz. 10 – Quinta 39 – Sección “D”

Circ. I de la ciudad de Charata.

Que, a foja 34, obra Planilla de Liquidación por el valor e

inspección del predio fiscal identificado como: Parcela 06 – Manzana 10 -

Quinta 39 - Sección D - Circunscripción I, de la ciudad de Charata.

Que, a foja 35, obra CONTRATO DE COMPRAVENTA –

VENTA, del Intendente Municipal mediante la cual concede en venta a favor

de la Sra. PEREYRA, REINA YOLANDA D.N.I. N°10.247.438, el inmueble fiscal

identificado como: Parcela 06 – Manzana 10 - Quinta 39, Sección D -

Circunscripción I de fecha 28 de marzo de 2.023.

Que, a foja 36, obra comprobante de Cancelación Total del

valor de tierra más Inspección y Mensura s/ Ordenanza N°3.313/2.018 de

fecha marzo de 2.023.

Que, a foja 37, obra comprobante de Convenio de pago de

Impuestos Inmobiliarios, Servicios y Recolección de Residuos de fecha marzo

de 2.024.

Que, a foja 38, obra comprobante de Pago de Impuestos

Inmobiliarios y Tasas, de fecha marzo del año 2.024.

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“2.025, Año del Centenario de la Fundación de la Escuela de Educación Primaria N° 128 de Pampa Barrera”.

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Que, a foja 39, obra Nota ingresada al Concejo Municipal

N°9.428 dirigida a la Comisión de Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio

Ambiente, mediante la cual solicita se considere autorizar la escrituración a

nombre de la Sra. Pereyra Reina Yolanda.

Que, a foja 40, obra comprobante de pago de Impuestos

Inmobiliarios y Tasas, de fecha noviembre del año 2.024.

Que, a foja 41, obra Nota ingresada al Concejo Municipal

N°10.027 dirigida a la Comisión de Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio

Ambiente, donde el Sr. Rea Juan Bautista, solicita que se incorpore al

expediente informe de Registro de la Propiedad Inmueble.

Que, a fojas 42/44, obra Informe de Registro de la

Propiedad Inmueble, donde se informa que el Sr. Rea Juan Bautista D.N.I.

N°7.930.174 no registra bienes inmuebles inscriptos a su nombre.

Que, a foja 45, obra Certificado de matrimonio entre la Sra.

Pereyra, Reina Yolanda y el Sr. Rea Juan Bautista de fecha septiembre del

año 2.010.

Que, a foja 46, obra Nota ingresada al Concejo Municipal

N°10.106 dirigida a la Comisión de Tierras, Ordenamiento Urbano y Medio

Ambiente, donde el Sr. Rea Juan Bautista, solicita que se incorpore al

expediente comprobante de pago total de impuestos inmobiliarios, tasas y

servicio correspondiente al año 2.025.

Que, a foja 47, obra fotocopia de comprobante de Pago

Total de Impuestos Inmobiliarios, Tasas y Servicios de fecha marzo del año

2.025.

Que, a foja 48, obra Dictamen de la Asesora Legal de

Concejo Municipal, donde informa que según surge del expediente, no existe

constancia sobre si la Sra. Pereyra, Reina Yolanda es o no solicitante de otra

tierra fiscal y que debería requerirse el informe al Departamento de Tierras

y ante tal respuesta y no surgiendo otra solicitud, estaría en condiciones de

Escriturar a favor de la Sra. Pereyra, Reina Yolanda.

Que, a foja 49, obra Nota dirigida a la Dirección de Tierra y

Catastro de la Municipalidad de Charata, donde se solicita se informe si la

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Sra. Pereyra, Reina Yolanda es concesionaria y/o adjudicataria de otra u otras

tierras fiscales municipales.

Que, a foja 50, obra Nota dirigida a la Dirección de Tierra y

Catastro de la Municipalidad de Charata, donde se solicita se proceda a

verificar la existencia de un plano posterior N°4-14-62 del inmueble

identificado catastralmente como: Pc. 06 – Mz. 10 – Quinta. 39 – Sección D –

Circ. I de la ciudad de Charata y en caso de corroborarse que no exista dicho

plano posterior, se solicita la verificación de la manzana y parcela del

mencionado inmueble.

Que, a foja 51, obra Nota de la Dirección de Tierras y

Catastro de la Municipalidad, donde informa que la Sra. Pereyra, Reina

Yolanda no se encuentra como solicitante y/o adjudicataria de otra tierra

fiscal a su nombre según registros y sistemas informáticos de la Dirección de

Tierras y Catastro de la municipalidad de Charata.

Que, a foja 52, obra Nota de la Dirección de Tierras y

Catastro de la Municipalidad, donde se informa que el plano de mensura N°4-

14-62 es el único que existe e informa que la Nomeclatura catastral es

identificado como: Quinta: 39 – Mz. 10 – Pc. 06 – Sección D – Circ. I, ubicado

en calle Salta N°753 del barrio Itati de la ciudad de Charata.

Que, a foja 53, obra Fotocopia de Plano de Mensura N°4-14-

62 aprobado por la Dirección de Catastro de fecha 31/05/1.962.

Que, a foja 54, obra Nota a la Dirección de Tierras y Catastro

de la Municipalidad de Charata, donde se solicita que realice una nueva

inspección ocular y sondeo vecinal del inmueble identificado como: Pc. 06 –

Mz. 10 – Quinta- 39 – Sección D – Circ. I, donde deberá contener con material

fotográfico ilustrativo del inmueble y se informe de quienes viven en el lugar,

con el fin de obtener un panorama completo y detallado de la situación.

Que, a foja 55, obra Nota a la Dirección de Tierras y Catastro

de la Municipalidad de Charata, donde se los intima para que en el término

de 48 horas dé cumplimiento con la remisión del pedido de informe de

inspección y sondeo vecinal.

Que, a foja 56, obra Nota dirigida a la Comisión de Tierras

Ordenamiento Urbano y Medio Ambiente, donde procede a elevar inspección

“2.025- Año del 40° Aniversario del Juicio a las Juntas Militares”.

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y sondeo vecinal del inmueble identificado como: Pc. 06 – Mz. 10 – Quinta- 39

– Sección D – Circ. I de la ciudad de Charata.

Que, a foja 57/60, obra Acta de Inspección y fotos

ilustrativas realizada en el predio fiscal identificado como: Pc. 06 – Mz. 10 –

Quinta- 39 – Sección D – Circ. I de la ciudad de Charata.

Que, este tema tuvo tratamiento en el Punto 3.1°) del

Orden del Día correspondiente a la Sesión Ordinaria N°60 – Reunión: N°73,

del día Lunes, 22 de Septiembre del año 2.025, siendo APROBADO por signos,

por unanimidad de los miembros presentes, con 9 (nueve) votos POSITIVOS.

Corresponde al Acta 1.860.-

POR ELLO:

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA SANCIONA

CON FUERZA DE ORDENANZA:

ARTÍCULO N°1): DECLARAR cumplidas las obligaciones contractuales y

reunidos los requisitos de la Ley Provincial 46-P (Antes Ley 269), por parte de

la Señora: PEREYRA, REINA YOLANDA D.N.I. N°10.247.438, y en

consecuencia ESCRITURAR el predio identificado catastralmente como:

PARCELA: 06 – MANZANA: 10 – SECCIÓN: D – QUINTA: 39 -

CIRCUNSCRIPCIÓN: I, de la ciudad de Charata, con medidas de DIEZ metros

de frente (10,00 m.), por TREINTA metros de fondo (30,00 m.), lo que hace

una superficie total de TRESCIENTOS metros cuadrados (300,00 m.2),

ubicado sobre calle Salta N°753 de la ciudad de Charata, Departamento

Chacabuco, Provincia del Chaco, Plano de Mensura y Subdivisión 4-14-62,

aprobado por la Dirección Provincial de Catastro y Cartografía del Chaco.-

ARTÍCULO N°2): NOTIFICAR a la Señora PEREYRA, REINA YOLANDA D.N.I.

N°10.247.438, sobre los términos de la Ordenanza de Concejo Municipal

Nº3.527/2.020, que NO podrá enajenar el inmueble ESCRITURADO

identificado como: PARCELA: 06 – MANZANA: 010 – QUINTA: 39 - SECCIÓN:

D – CIRCUNSCRIPCIÓN: I, de la ciudad de Charata, por el término de diez (10)

años luego de formalizada la Escritura Traslativa de Dominio, salvo las

siguientes EXCEPCIONES:

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“2.025, Año del Centenario de la Fundación de la Escuela de Educación Primaria N° 128 de Pampa Barrera”.

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a)- Exceptúese de lo dispuesto, en los supuestos donde fallecido el

propietario del inmueble, el bien deba inscribirse a nombre de sus herederos

y/o sucesores conforme el orden dispuesto por el Código Civil y Comercial de

la Nación y/o el testamento respectivo, y sea presentada la sentencia o

resolución judicial pertinente, declarada firme, dictada por el juez del juicio

sucesorio. En este supuesto, el nuevo propietario deberá completar el

término de diez (10) años.

b)- Exceptúese, también, los supuestos donde el adjudicatario demuestre,

mediante prueba documental y/o instrumental, la necesidad de que no se

incorpore dicha cláusula, lo que quedará a criterio de los concejales en base

a los fundamentos dados y la prueba ofrecida, debiendo el adjudicatario,

además, abonar un recargo equivalente al 50% del valor fiscal de la tierra. En

caso de que los inmuebles ya se encuentren escriturados, los propietarios

deberán cumplimentar los requisitos del inciso b)- de este artículo.-

ARTÍCULO N°3): ORDENAR a la Dirección de Tierras y Catastro de la

Municipalidad de Charata a que proceda a realizar los trámites que

correspondan a fin de confeccionar la correspondiente Escritura Traslativa de

Dominio según los términos de la presente Ordenanza.-

ARTÍCULO N°4): COMUNÍQUESE, al Ejecutivo Municipal a sus efectos, a las

dependencias correspondientes, promúlguese, regístrese, y cumplido,

archívese.-

ARTÍCULO N°5): Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de la

Ciudad de Charata, Partido Chacabuco de la Provincia del Chaco, a los 22

(veintidós) días del mes de Septiembre del año Dos Mil Veinticinco.

Charata, 30 de Septiembre de 2.025.-

“2.025- Año del 40° Aniversario del Juicio a las Juntas Militares”.

“2.025, Año del Centenario de la Fundación de la Escuela de Educación Primaria N° 128 de Pampa Barrera”.

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ANEXO I.

Charata, 30 de Septiembre de 2.025.-