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MUNICIPALIDAD DE CHARATA

PROVINCIA DEL CHACO

ORDENANZA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA

Nº 4.001/2.025

V I S T O:

El Dictamen por unanimidad de la COMISIÓN DE ASUNTOS

GENERALES N° 58/2.025, ingresado al Concejo Municipal bajo el N° 10.424,

sobre: AUTORIZAR EL PROYECTO DE MENSURA Y SUBDIVISIÓN, realizado por

el Agrimensor Marcelo F. Schibert, el cual modifica el estado parcelario del

inmueble identificado catastralmente como Parc. 58 – Manz. 27 – Sección C –

Circunscripción I de nuestra ciudad, y;

CONSIDERANDO:

Que, mediante la nota ingresada al Concejo Municipal bajo

el N° 9.556, presentada por la Agrimensor Nacional: MARCELO FABIÁN

SCHIBERT, M.P. N°405, mediante la cual solicita la aprobación del proyecto

de mensura y subdivisión que modifica el estado parcelario del inmueble

identificado catastralmente como: Parcela 58, Manzana 27, Sección C,

Circunscripción I, ubicado sobre calle Maipú N°635, de la ciudad de Charata,

de propiedad de los Sres. Kerling, Antonio Lorenzo y Kerling, Ana María

inscripto al Folio Real Matricula N° 3.139;

Que, revisado el Proyecto en la Comisión de Asuntos

Generales, los ediles resolvieron requerir una inspección a la Dirección de

Obras Públicas y Privadas, y un informe sobre la existencia de plano de

construcción en el inmueble descripto;

Que, mediante nota ingresada al Concejo Municipal como

Nº10.313, la Dirección de Obras Públicas y Privadas informa que, realizada la

inspección ocular, se constata que el inmueble cuenta con el frente cubierto

con un 100% de edificación, constituido por tres unidades funcionales, el cual

posee parcialmente edificación registrada (REG. LETRA K-98), con una

superficie total de 115,59 m2, según la documentación obrante en esa

Dirección. Adjunta Croquis de ubicación y planos aprobados;

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Que, revisada dicha nota en la Comisión de Asuntos

Generales, los ediles resuelven solicitar al Agrimensor autor del proyecto del

plano, remita nota firmada por los propietarios del inmueble, a fin de

constatar que la solicitud fue realizada por los mismos, ya que la nota Nº9.556

se encuentra firmada sólo por el Agrimensor Schibert; como así también,

copia del título de propiedad a fin de constar la propiedad del inmueble

descripto;

Que, en virtud de ello, es que ingresan las Notas Nº 10.355

de fecha 07 de Agosto de 2.025 y la Nota Nº10.414 de fecha de fecha 01 de

Septiembre de 2.025, mediante la cual los Sres. Kerling Antonio y Kerling Ana

María presentan nota suscripta solicitando la aprobación del proyecto de

mensura y subdivisión, y copia de Escritura Matriz Nº190 de fecha 21 de

octubre de 2.008, mediante la cual reciben por donación con reserva de

usufructo vitalicio la nuda propiedad mz. 27, pc. 41 Sección C , Circ. I,

inscripto como Folio Real Matrícula Nº3.139 del Departamento Chacabuco;

Que, dicho inmueble fue objeto de subdivisión anterior

mediante Plano 4-51-12, el cual fuera aprobado en fecha 15 de octubre de

2.012, y del cual surgen las parcelas 58 de 252 m2 y la parcela 59 de 108 m2;

Que, el Proyecto de Mensura y Subdivisión mencionado,

modifica el estado parcelario de la Parcela: 58 y de la cual surgen 2 (dos)

parcelas con superficies menores a 200 m², ambas con salidas independientes

a calle Maipú, por lo tanto no encuadran dentro del Art. 1.887, Inc. C) del

Código Civil y Comercial de la Nación;

Que, del proyecto de Mensura y Subdivisión presentado,

surgen dos parcelas (2), con medidas de SIETE metros de frente (07,00 m);

por DIECIOCHO metros de fondo (18,00 m.), lo que hacen una superficie total

de CIENTOS VEINTISEIS metros cuadrados (126,00 m²), cada una de ellas;

Que, se proyecta esta Subdivisión atento a que hay que

lograr dos (2) Escrituras independientes, para separar en cuanto a títulos se

refiere, una edificación de la otra;

Que, el Decreto Provincial Nº 1.148/2.019, que regula la

cuestión planteada, establece en su Artículo 79°: “En las subdivisiones de

parcelas con hechos existentes, se permitirá su fraccionamiento hasta un

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mínimo de ciento cincuenta (150 m2), siempre que sean funcionalmente

independientes y con infraestructura de servicios, aunque no cumplan con los

puntos 1, 2, 3 del Art. 78° inc. n)-…”;

Que, el Artículo 78° inc. n)- dispone: “Las parcelas deberán

cumplir con las siguientes exigencias: 1)- tendrán un frente mínimo de 10

metros, medidas normalmente a las líneas de los costados. 2)- tendrán una

superficie mínima de 200 m2, zonas afectadas por cloacas y 250 m2 en zonas

sin dichas mejoras. 3)- en los frentes curvos las divisorias de parcelas deberán

ser normales a las curvas de frente”;

Que, este tema tuvo tratamiento en el Punto 3.1°) del

Orden del Día correspondiente a la Sesión Ordinaria N°59 – Reunión: N°72,

del día Lunes, 08 de Septiembre del año 2.025, siendo APROBADO por signos,

por unanimidad de los miembros presentes, con 9 (nueve) votos POSITIVOS.

Corresponde al Acta 1.859.-

POR ELLO:

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHARATA SANCIONA

CON FUERZA DE ORDENANZA:

ARTÍCULO Nº1: AUTORIZAR el Proyecto de Mensura y Subdivisión, realizado

por la Agrimensor Marcelo Fabián Schibert, M.P. N°405, el cual modifica el

estado parcelario del inmueble identificado catastralmente como: Parcela:

58, Manzana: 27, Sección: C, Circunscripción: I, del cual surgen Dos

Parcelas: con medidas de SIETE metros de frente (07,00 m); por DIECIOCHO

metros de Fondo (18,00 m.), lo que hacen una superficie total de CIENTOS

VEINTISEIS metros cuadrados (126,00 m²), cada una de ellas. Todas con

salidas independiente a calle pública y no encuadran dentro del Art. 1.887,

Inc. C) del Código Civil y Comercial de la Nación.

ARTÍCULO Nº2): INCORPORAR a la presente como ANEXO I copia del

Proyecto de Mensura y Subdivisión referenciado.-

ARTÍCULO Nº3): COMUNÍQUESE, al Ejecutivo Municipal a sus efectos, a las

dependencias correspondientes, promúlguese, regístrese, y cumplido,

archívese.

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ARTÍCULO Nº4): Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de la

Ciudad de Charata, Partido Chacabuco de la Provincia del Chaco, a los 08

(ocho) días del mes de Septiembre del año Dos Mil Veinticinco.

Charata, 23 de Septiembre del año 2.025.-

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ANEXO I.

Charata, 23 de Septiembre de 2.025.-